1、贷款买二手房有房本吗

贷款买二手房是有房本的。只要买方和卖方完成了房产过户手续，就可以拿到房产证。而房产过户手续是在买方向卖方支付了首付款之后办理的。

买方在卖方那看中房子，和卖方商议好价格之后，就会带上资料和卖方一起到银行或贷款机构去申请贷款。

银行或贷款机构会进行初步评估，并安排房地产评估机构去验房。房地产评估机构验完房后，就会向银行或贷款机构出具评估报告，而银行或贷款机构就会根据报告和相关资料进行审核，审核通过，就会给出一个具体的贷款额度、期限等等。

而在银行或贷款机构审批完成后，买方就可以向卖方支付首付款，首付款付完，买卖双方就可以去房地产交易所办理房屋产权过户手续了，之后等过一段时间，买方就可以拿到房产证了。拿到房产证之后，再去银行或贷款机构办理房屋抵押登记手续即可。

2、二手房过户还交契税吗

二手房过户是需要交契税的，二手房交易过程中，买卖双方过户房产都需要缴纳税费。买方需要缴纳契税、印花税，另外还有交易费、登记费等等费用，卖方需要缴纳个人所得税、营业税包括营业税附加税、土地增值税等费用。

二手房交税除了税费之外还需要缴纳其他的费用。首先就是转让手续费。在进行房屋的交易时需要按照每平米6元的标准进行征收。其次就是土地的出让金。这部分的费用需要按照交易金额的一定百分比进行征收。最后就是规定的其他费用。主要包括房屋的产权登记费以及其他办理时的手续费。

二手房交易的时候由于流程比较长，所以明确这些收费的明细对于购房者来说还是十分重要的。在进行缴费的时候可以保存好相关的收据，如果发生纠纷之后能合理的维权。

3、二手房交房验收应该注意什么

要注意查看相关的证件、查看是否有费用拖欠、注意查看户型同时查看房屋是否存在损坏。二手房交房验收要注意查看相关证件是否齐全，其中的证件包括《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》及《住宅质量保证书》，其次要查看相关的费用是否有拖欠，像物业费、水电费，如果过户房屋存在拖欠，要不补齐费用才能完成过户，还有要查看房屋是都存在问题，比如楼上住户管道是否漏水、卫生间上下水是否存在问题等。