1、无土地证影响二手房买卖吗

无土地证影响二手房买卖，只有房产证没有土地使用权证，势必会给二手房交易带来风险。

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。

《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。

《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。

因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。

购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

2、找了中介看房必须从他这买吗 找中介买二手房会找10多个中介吗

中介在带看房时，并不一定在他那进行交易的，可以多加对比房源，如果中介费比较高，也可以选择收费便宜一点的中介，但需要找正规中介，以免上当受骗。那么，买二手房多找几家中介好不好？一起来看看小编带来的介绍吧！

找了中介看房必须从他这买吗

找了中介看房不是必须从他这买，哪里便宜选择哪里，并没有什么问题，更谈不上道德问题，如果入住后受到威胁建议直接报警，中介本就是服务行业，比的是专业的服务和合理的价格，因为这个行业的门槛低所以什么样的人都会有，建议选择大公司会好得多。

买二手房多找几家中介好不好

可以，但是没必要，但要多对比几家也可以。

你应该找多几个中介公司，而不是同一个中介公司的几个人 但记得要找那个中介公司业绩比较好的经纪人 每个地产中介的墙上都会贴个业绩排行榜的。

找中介买二手房会找10多个中介吗

现在买房子，不管是新房还是二手房，基本都会现在APP上看一下房源情况，位置，交通，规划等等，自己要先有一个了解，那么与此同时一些不清楚的肯定是回去问中介，让他们给予解答，所以，现在已经不是你去找中介买房，而是中介主动找你让你买房。那么如果你固定想买某一个城市某一区域，其实他们的房源信息基本都是一致的，只不过是每个人的能力不同，表达和介绍的方式有所不同。

个人建议，买二手房不要找太多的中介，多问几个可以，但是真正要到加微信，留电话的程度的有个一两个就好了，买房前决定权在于你，你是老大，所以你说的算，不要听他们瞎忽悠，要眼见为实，耳听为虚，不要信规划，因为规划就是没有，有也是不确定年限后的事了。自己的思想主导一切，中介只是帮忙介绍，跑腿，处理相关的业务就好！

3、贷款买二手房如何审批快一些

1、提供更完善的资料。银行在审批贷款的时候会检查资料，比如身份证、结婚证、购房合同、收入证明、流水证明等，而提供的资料越完整越真实，那么银行就会更快的审批贷款申请。

2、与信贷经理多沟通。在办理二手房贷款的时候，会有专门的信贷经理负责你的贷款流程。但如果一段是时间内办理贷款的人数较多，贷款申请单子可能会比较靠后，这个时候就需要问问你的信贷经理了，多和他沟通可以让你更快速的知道贷款信息是否完善，是否能快速办理贷款。

3、不要对中介过于敌对。很多人会不信任中介，但如果是通过中介买房的话，贷款的时候也需要和中介打交道。很多时候中介和银行是合作的关系，如果和中介的关系保持的比较好，中介方面也会积极帮催款，让贷款快点发放。

4、多付首付成数。款金额有限的情况下，银行会优先把贷款额度发放给能接受利率上浮以及愿意多交首付的人。

5、耐心等待。如果购房者已经拿到了银行的贷款审批书，其实不用担心银行不给你放款。因为银行既然给了你贷款同意的审批书就说明银行会给你贷款，只不过由于银行本身的信贷紧张或者银行审批流程各有不同，导致放款较慢。