1、期房还贷中可以退房吗

1、如果购买了期房，并且已经在还贷的过程中是不能够退房的。

2、因为已经办理的贷款，在银行或者在房管局都有了备案，而且办理了相关的手续，与银行与开发商之间都有了签订的合同，这时候选择退房是不合理的。退房也是违约的行为，如果一定要退房，购房者需承担相应的违约责任。

3、但是也会存在能够退房的情况，需要满足一定的条件。比如是开发商的责任，按照合同的约定，已经到了交房的日期，但是却得不到交房的通知，这时候如果购房者催告之后三个月还没有履行的，购房者就可以要求退房。并且对于开发商的违约责任，也会进行一定的处罚，你可以要求退房定金或者房款。

2、还贷中的房产还可以抵押贷款吗 流程是怎么样的

根据目前的房价，我相信很少有人能一次性全额支付，大多数人需要贷款买房子。一般抵押贷款金额相对较大，短时间内难以偿还，有些抵押贷款人想拿房子抵押贷款，那么还贷中的房产还可以抵押贷款吗？流程是怎么样的？

房产抵押 据了解，还贷中的房产可以做抵押贷款的，在抵押贷款中，房地产理论上不能申请抵押贷款，根据目前银行的规定，许多银行不会接受个人办理房屋二次抵押贷款业务。只有在所有贷款还清后，借款人才有可能申请房屋抵押贷款，所以你不能按照这个常规程序实现贷款。如果经过合理合法的程序处理，抵押财产可以申请抵押贷款。

抵押贷款流程

1、借款人准备相关资料：贷款前，借款人需要向银行提供大量信息，包括身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同；

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的抵押贷款金额也不同。除了抵押房产证外，银行还需要借款人有良好的信用和经济实力，以更好地规避风险。因此，大多数银行会要求借款人提供近半年个人账户的银行流量对账单；

3、向银行申请贷款：住房贷款金额一般在5000元以上，房产价值70％下面。贷款预期年化利率将根据央行基准预期年化利率提高一定比例，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般为本息相等，本金相等，前者早期还款压力小，后者后期还款压力小，借款人可根据自身情况灵活选择；

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

3、还贷中的期房怎么卖

还贷中的期房在买卖的时候，需要卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。相比现房，期房转卖相对比较麻烦，与普通的二手房不同，期房的转卖需完成期房的权益转让。期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为。期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证。

4、在还贷中的房贷利率会调整吗

目前的房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定，但是该项调整只针对新发放的个人住房贷款利率，在还贷中的房贷利率不会调整，仍旧是按照原合同执行。也就是说，之前贷款买房的人，每月的还款金额还是按照以前确定的方式去还款，不需要更改。

2019年10月8日前刚签了贷款合同，但是没有放款，房贷利率按照合同约定的利率执行。