1、办公楼按面积水电费怎么分摊

办公楼公摊水电费应根据以收支平衡为目的，业户自用的水、电、空调能耗由业户自行承担的原则进行计算。此外，其余的所有公共能耗，需要根据谁受益，谁负责的原则执行。按照国家住建部的规定，物业费已经包含公用部位、公用设施设备日常运营、维护及保养费，但很多物业公司为了降低物业收费，将该项费用没有列入收费中，所以物价部门同意他们收取这项费用。对于办公楼公摊水电费很多人都认为是不合理的，公摊水电费这一行为只能说是合法而不是合理。现在很多一线城市已经开始搞一费制，物业管理只能收一次费。这样有利于住户更好地维护自己的权益。写字楼物业的电梯，水泵，中央空调等公共设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代缴费用，由物业公司单独列账，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。具体的分摊方式应由业主委员会经业主同意后与物业有哈协商决定，在业主大会成立之前，则由开发建设单位与物业管理企业合同预先约定执行。

2、物业公摊水电费包括那些区域

1、公共照明电费，包括楼道内照明和园区夜间照明。

2、临街建筑的轮廓灯电费。

3、公共区域维修时设备用电费用。

4、园区绿化小品的能源费用（如喷泉、水景观等）。

5、园区绿化的水、电费用。

3、个人如何办理缴纳水电费 详解

1、缴电费可以采取四种方式：电费储蓄、银行网点代收、银行自助缴费和供电营业厅缴费。而电费储蓄则是非常便捷的一种。

2、市民只要在已开通电费储蓄业务的银行或邮局开设个人结算账户，委托其代扣每月电费就可以了。市民可携带身份证、近期电费通知单（或发票）直接到银行或邮局办理。

3、目前开通储蓄代扣电费的有工行、邮局、农行、商行、招行、中信银行、建行、交行和民生银行。

4、电费储蓄有两种方式。一种是市民直接与银行签订双方协议，委托银行代付电费。招行、商行、交行、民生银行提供该类服务，用户可以到相应银行柜面（或自助终端）办理。另一种是客户与供电公司、银行签订三方协议，供电公司将根据协议，委托银行划扣电费。邮局、工行、农行、建行、中信实业银行提供该类储蓄服务。用户首先到银行办理该类储蓄，若需要到供电公司营业所办理，客户需带上待扣款存折并确保该存折是可以扣款的结算账户，否则签约无效。

5、特别提醒：办理储蓄签约，市民要带上正确的电费通知单。在协议签字时，应再次确认计算机内登记的客户编号是否正确，防止错签现象的发生。