1、签订的小产权房合同有效吗

依据我国合同法的规定，签订的小产权房买卖合同是依法成立的，就具有法律效力，但小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的，签订的合同一般是无效的。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、小产权房可以申请银行贷款吗

小产权房无法申请贷款，因为申请贷款时抵押物必须产权清晰，而小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，集体土地的产权是不清晰的，无法拿去抵押，所以不能申请贷款。

“小产权房”虽然有房产证，但是这个证由乡政府或村委会颁发的，不是由国家房管部门颁发的，国家发产权证的叫“大产权房”，而大产权房才可以申请贷款。

3、天津集资房是小产权房吗

天津的集资房是不同于小产权房的。集资房一般来说是划拨地。它跟小产权不一样，小产权是没有产权的。集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。实际上相比于其他方面的区别最应该注意的是小产权房并不受到任何的法律保护，所以建议在购买的时候应该多多考虑以及选择，如果在过程中遇到什么问题的，请及时咨询相关专业律师帮忙解决。华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

4、小产权房能买吗

小产权房不能购买。1、最好不要购买小产权房屋。 小产权房通常是指在农村集体土地上建造的房屋，其所有权证由乡政府或村政府签发。 通常，此类房屋仅具有使用权，而没有所有权。 根据国家规定，小产权房不能被确认，注册和发行，也不能上市交易。 有关部门已多次下令停止小产权房建设。 国土资源部实行先清理小产权房然后再清理的方法，主要是清理在建，未售出或侵占耕地的小产权房。 2、目前，大部分小产权房属于违法建筑，政府坚决遏制和打击小产权房，并禁止任何人在获得合法财产权之前出售或出租小产权房。

5、二手小产权房办理流程是什么

二手小产权房办理流程是：

1、签署合同。买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号。

3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价。

4、缴纳相关费用。去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备。

5、交土地出让金。交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳。

6、登记过户。取得不动产权证书。