1、小产权房属于违章建筑吗

小产权房不属于违章建筑。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。小产权房只是没有独立的房产证并不是就属于违章建筑。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

2、小产权房拆迁应如何获得补偿呢

具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

3、北京小产权房可以买吗

小产权房是可以购买的，但是由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险，说明如下：

1、小产权房缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。“小产权房”的购买风险之一就是没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿。因为小产权房不能办理房产证，所以一些小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善。这些房子几乎都没有完善的配套设施。

5、遗赠困难，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多问题。

6、小产权房不能抵押或者上市转卖。

4、小产权房如何办房产证 是不可以的

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

5、小产权房可以过户吗 购买小产权房的风险

小产权房自问世以来，引起了热烈的讨论。很多有兴趣买房的人都被小产权房的购买困扰着。比如转让，小产权房可以过户吗？

小产权房可以过户吗

根据我国相关政策，有明确规定小产权房屋只有居住权，没有买卖权。小产权房屋的使用寿命没有明确规定，不会在官网显示，也不会受到国家保护。但目前小产权房价格猖獗，小产权房交易量突然增加。所以只要小产权房不拆，国家不收回，买家基本没有大问题。

小产权房是建在农村集体土地上的房屋，农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。小产权房买卖行为不受法律认可和保护，不能办理房产证等法律手续，产权不完整，购买时可能会引发一系列后续纠纷和问题，如无法继承、无法对抗国家征地拆迁、无法办理抵押等。

购买小产权房有哪些风险

1、没有产权证和土地证

同地区，小产权房价格为商品房价格的1／3甚至更低，所以很多朋友不得不冒着产权风险买小产权房。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须的证件。小产权房没有相关证件，即使有，也是村委会或者乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法上市交易

因为小产权房没有产权证，所以没有转让、处分、收益、继承等权利，也不能转让。

3、拆迁赔偿少

小产权房没有产权，只有卖方的销售合同，没有房管单位的认可。一旦这类房产出现政策规划，房屋价值将发生很大变化。房屋拆迁时，业主只能得到很少或无法得到相关补偿。

4、无法办理银行贷款

小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，买家不能选择贷款买房。即使全款买房后，如果后期遇到财务周转，也无法通过抵押获得银行贷款。

5、户口无法迁入

购买小产权房后，购房者无法迁入户口，无法获得免费的医疗和义务教育资源。

6、政策不确定

国家尚未出台明确的小产权房处理政策，无法预测风险。

7、质量参差不齐

小产权房建设不需要相关部门审核，不排除部分开放商偷工减料增加利润，房屋质量无法保证。如果房屋质量有问题，很难追究责任。

温馨提示：购买小产权房时，买卖双方应该经专业人员起草较为完善的房屋买卖合同。小产权房在选择上也应该尽量挑选具有一定规模的小产权社区，能有与政府合作开发的小产权项目则更具保障一些，另外，尽量选择购买现房。