1、小产权房土地使用证是归个人吗

小产权的土地使用证不归个人，是归集体所有。

【法律依据】

《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外。

2、公寓属于小产权房吗

公寓不属于小产权，属于正常产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

住宅和公寓的区别：

1、产权年限不同。

住宅：限购限贷，但有首套房利率优惠，并且能使用公积金贷款；使用年限为70年。公寓：不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款，使用年限为40年，最多50年。

2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气。

公寓属于商用住房，商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气，长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、小产权房可以转让使用权吗

小产权房不可以转让使用权。依据土地管理法的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

4、小产权房如何买卖有什么风险

小产权房属于集体所有，无房产证，不受法律保护。购买小产权房需要经过土地管理部门批准。

买小产权房的法律风险有以下几点：

1、法律原则上认定无效；

2、房产证问题影响升值；

3、开发建设风险；

4、国家政策调控风险及拆迁补偿问题；

5、房屋质量和售后维修无保证；

6、解决纠纷的法律适用不明确。

【法律依据】

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

5、太原小产权房政策有哪些

太原小产权房政策有以下几种：

1、所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售；

2、将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查；

3、责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法；

4、小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，更不能享受国家大产权房子的待遇。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。