1、小产权房如何确认合法还是不合法

小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：

首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。

其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。

最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。

【法律依据】

《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2、小产权房需要交税吗

小产权房分为两类，

一类是指农村宅基地上建的自用房屋，有乡里的产权证，属于合法建筑；

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，

购房的合同也不会在国土房管局里备案，

国家严禁为小产权房办理产权证，

所以小产权房也不存在需不需要交税的问题。

法律依据：

《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

3、购买小产权房需要注意什么

1、无产权证：小产权房不受法律认可，自然不会有国家发放的预售许可证和土地使用证，买房时签下的买房合同也不会再房管局留下档案证明。

2、二手售出：实际上，大多数的买房一族想买的是有产权的房子，而小产权房没有产权证，日后业主如果想要向外出售小产权房，会由于缺少房产权正而无法进行正常的产权过户。

3、银行贷款：小产权房的购买是一次性全款付清，银行不接受该类房子的购买贷款。同时，小产权房其实就是无产权房，没有合法的产权保证，购买后也不能合法转让于他人。在房屋的保值和增值方面非常没有保障。

最后，小产权房的出现其实和房价高涨有着非常直接的关系，很多人由于买不起大产权房，但是又想在城市有个稳定的居住点，即便小产权房不受法律保护，也会去买小产权房。