1、小产权房能转大产权吗

目前小产权无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地，才有可能变大产权。界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押，按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不被国家承认。

2、私人开发的小产权房能买吗

私人开发的小产权房不能买。小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。

【法律依据】

《土地管理法》第四十六条

城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。

3、天津集资房是小产权房吗

天津的集资房是不同于小产权房的。集资房一般来说是划拨地。它跟小产权不一样，小产权是没有产权的。集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。实际上相比于其他方面的区别最应该注意的是小产权房并不受到任何的法律保护，所以建议在购买的时候应该多多考虑以及选择，如果在过程中遇到什么问题的，请及时咨询相关专业律师帮忙解决。华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

4、小产权房需要交税吗

小产权房分为两类，

一类是指农村宅基地上建的自用房屋，有乡里的产权证，属于合法建筑；

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，

购房的合同也不会在国土房管局里备案，

国家严禁为小产权房办理产权证，

所以小产权房也不存在需不需要交税的问题。

法律依据：

《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。