1、综合楼和商住两用区别是什么

综合楼和商住两用的区别主要是用途不同，首先综合楼是由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑，而商住两用的是由底部商业厅和上部住宅楼两种用途组成的高层建筑。综合楼的用途可以是写字办公，酒店旅馆或者是游戏厅或者是住宅等公共附属建筑，而商住两用楼主只提供商业和住宅，不会提供其他用途，这是两者之间最大的区别。综合楼是包含商业楼在内的，商住两用房的时候年限是70年，综合楼的时候年限是50年，商住两用房的社区安全性相对比较稳定，而综合楼的迁入迁出，来网办事的人员比较复杂，会存在一定的安全隐患问题。

2、商住两用房子过户税费怎么算

商住两用房，意思就是可以用来住，也可以用来商业办公产权账上登记的，要么是住宅，要么就是商用住宅的使用年限为70年，商用和综合使用的年限为40年，税费的计算一般是按照商铺的来算。交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。

3、商住两用的公寓属于什么性质

商住两用公寓，也就是商住两用的房子。对于商务型公寓而言，被叫成商住房，商住两用的房子，土地性质是综合用地，使用年限为50年，单从土地性质来看，商住公寓在批地时一般为综合用地，商住或商业用地，子一般来讲，在综合用地上家盖房子主要就是商用，但是大多数为了赚取利润会给房间配上了上下水通上燃气，把公寓包装成一个可商可住的多功能产品。但是商住两用的公寓确实交通便利，具有地理优势，而且价格与住宅持平，甚至是更低，门槛低条件还少，可以轻松地入住。

4、北京商住两用公寓限购吗

北京商住两用公寓限购。

限购政策：

1、只能以公司名义买。

2、已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

商住两用的公寓总价低，商住两用房小户型较多，以40到80平方米户型为主，一套房的总价较低。而且户型设计独特，像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得两层。而且建设标准高，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。

5、商住两用二手房交税怎么算

商住两用二手房交税契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。另外就是过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担。