1、特价房与普通房区别是什么

1、特价房是指在同等的房屋条件下，开发商为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。特价房是开发商为了提高楼盘销量而推出的一种价格非常优惠的房屋，从而吸引更多买房人的注意。

2、市面上的特价房一般有两种类型，一种是采光和楼层都不好的房屋，还有一种是整栋楼都是同一个销售价格。采光和楼层都不好的特价房是销售难度最大的，即使到了尾盘阶段也难以销售。所以很多开发商会在清盘时作为特价房来出售。

3、购买普通房的时候，买房人可以根据自己的需求和经济能力来任意选择房屋户型、面积、大小、朝向等等，所以买房人可以很容易的买到自己心仪的房子。而且买房人还可以根据自己的家庭情况和经济能力来任意选择适合的付款方式，从而减轻自己的买房压力。

4、购买特价房的话，就只能在开发商推出的特价房的所有房源中选择，而大多数的特价房都是略带缺陷的，例如：楼层、户型、朝向不好，采光不足等，所以买房人不一定可以选到自己想要的房子。

5、出售特价房的时候，开发商一般都会强硬要求买房人需要支付一定金额或者是根据特定的付款方式来支付买房款。另外在购买特价房的时候，开发商一般都会给以买房人比普通房的价格更优惠很多的价格，那么买房人就可以节省很多买房费用。

6、在同一个项目中，有的特价房的产权年限是和普通房的产权年限是不一样的，而且房屋质量标准也是不一样的，有的特价房甚至会成为烂尾的危险，所以购买之前一定要查看清楚特价房的各方面的详细情况。

2、购买特价房需要注意什么

1、注意房屋户型。由于特价房大多都会存在一些问题，最常见的就是房屋户型比较差，购房者在看特价房的时候，也要注意房屋是否存在拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点，对于房屋户型一定要注意其结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、房屋是否会烂尾。有些特价房价格之所以低的原因就是楼盘资金方面存在问题，这样的特价房就容易发生烂尾的风险，如果一旦那位的话，开发商就要搁置楼盘，购房者在买房后很难尽快入住，交房时间也可能一直拖延，情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。所以购房者在购买房屋之前，一定要对开发商的资金情况进行审核，尽量选择品牌开发商所修建的房屋，这样的话在某种程度上就可以降低开发商资金断裂，降低购买到烂尾房的风险。

3、周边环境情况。对于我们居住来说，周边环境也是非常重要的，而特价房就有可能存在小区周边环境不好的情况，比如说有些靠近社区垃圾站点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然在户型上没什么差别，但是购房者在入住后就会发现有很大的问题，这样的房屋居住起来非常不舒服，所以在购买房屋之前，购房者一定要亲自去房屋周边看看环境情况如何。

4、注意房屋产权。对于产权有问题的房屋，购房者一定不能购买，而有一部分商业产权的房屋会被当做特价房销售，这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。

5、要学会讨价还价。虽然说特价房的价格是比较便宜的，但是购房者在买房的时候也可以进行砍价，买房时购房者千万不要表现出很急切或者很缺钱的样子，要多挑挑该房屋的缺点，让置业顾问帮你争取更多的优惠，在此之前，不但要仔细考察楼盘品质，还要对比周边项目，做到心中有数。

对于购房者来说，买房需要花费很大一笔资金，即便是购买特价房，也不是购房者轻易就能下定决心购买的，所以在购买房屋的时候一定要多注意房屋的各项情况，如果购房者所购买的特价房存在问题的话，那么这样的房屋最好不要购买。

3、特价房是不是有问题

1、如果购买的是特价房，相对来说可能会存在一些问题。比如这种房子的通风采光效果就不是特别好，户型方面可能就是别人挑拣剩下来的，户型不方正。这种房子就难以出售，变成了特价房，又或者房子的楼层不是特别好，也会影响到之后居住的体验。

2、特价房可能户型比较差，比如户型缺角或者朝向问题，也有的户型布局不合理，太小或者太大，都会导致难以出售，这种房子最后就被剩下来。

3、特价房可能是周边环境不是特别好的房子，比如可能附近有变电所，或者靠近马路，又或者离社区的垃圾站比较近，被开发商作为特价房来销售。户型上面没有问题，但是住进去之后，你就会发现各种各样的问题。

4、有的特价房产权年限会比较短，如果是普通住房，产权年限有70年，而有些开发商可能就会把商业住房以特价房为卖点吸引购房者，这种房子面积正常，总价低，但是却只有40年的产权，与购买的70年产权相距太远。

能不能够购买，还要具体问题具体分析，我们要具体看一下这个特价房长什么样子，还要搞清楚开发商推出特价房的原因。