1、房子建筑面积和使用面积怎样计算

房屋的使用面积在进行计算的时候，根据具体的情况是有两种计算方法，分别是塔楼或是带电梯的住宅的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.434，多层住宅或是不带电梯的楼房的使用面积的计算方法是建筑面积÷1.333。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。需要注意的是，建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。房屋的建筑面积包括套内(单元)建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。建筑面积的计算公式主要是建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=建筑面积×公摊系数，公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

2、房子建筑基础有哪些

1、独立基础：在传统建筑中，一般都是以独立基础存在的，若是建筑物上部有框架结构、独柱情况，都可以采用独立基础形式。

2、筏形基础：在现代建筑中筏形基础是很常见的，表现为井格式基础，会采用钢筋混凝土浇筑，将建筑基础与地基更好接触，可以有效减少地基土层的荷载，很适合地基较弱或者建筑物荷载大的情况。

3、桩基础：大型民用建筑和工业建筑与民用建筑在打造基础时都会打桩，也就是采用时桩基础，因为浅埋基础已经无法去满足地基强度、变形等要求了，若是地基有比较厚一部分是软弱土层的话，更需要采用桩基，才能避免建筑下陷的风险。

看完以上的内容，相信大家对房子房子建筑基础有不少了解了吧。

3、房子建筑面积怎么算的

房子建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。性结构的单层房屋，按一层来计算建筑面积，多层房屋按照各层的建筑面积的总和来计算。如果是单元房，有形状不规则，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。

4、开盘是房子建好了吗

开盘并不是房子建好了，而是房子的主体构造已经建好，但是软装还没有到位。如果购买的是期房吗，开盘时只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，无法立刻入住。如果购买的是现房，在办理完上述手续后，即可交房。购房者们在选房之前，一定要对该楼盘有足够的了解才行，因为只有这样才能快速选择心仪的房子。在楼盘开盘的过程中，购房者们花在选房的时间上是很短的，因此大部分时间都在等。要是等待的时间过长，从而会影响购房者们的心理状态，要是购房者产生焦虑或者是紧张的情绪，那么就会盲目选择，但是却忽略了真实需求。楼盘在开盘时是不会出售全部房源的，所以购房者应该根据开盘的房源来决定购买方案。并且需提前确认好哪几栋、哪个户型是开盘就会出售的，这样才能按照自身的需求做好相应的解决方案。要是出现符合条件的房源，则必须下手要快，否则就被别人买走了。