旧的房产证换新的不动产权证，申请人只需携带身份证、原房产证、土地证双证即可换领。按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
一般情况下，房地产权证的证书号码在产权证第二页的位置，如果想查看房屋在房管局登记的编号是多少，在产权证第二页权字号一栏，如权xxxx，如果想查看房产证编号，则在监字号一栏，如监证xxxx。辨别房产证真伪时，可以检查房产证的封皮，真的房产证封皮为深红色，且封皮有着不错的韧性与光泽。此外，还可以通过房产证的团花辨别真伪，真的房产证团花印刷清晰，立体感强，假的房产证团花印刷模糊，立体感差。通过权证用纸也能辨别出房产证的真伪，真的房产证内页纸张使用的是专门的水印纸，与人民币水印制作方式类似，图案分为两种，一种是别墅，另一种是大厦，且纸张质量挺实、表面光洁，假的房产证纸张水印模糊，手感柔软。真的房产证底纹清晰印着房屋所有权证六个字，通过肉眼就能轻松识别，且2000年后办理的房产证，底纹采用了浮雕字体，立体感非常强。假的房产证底纹字体颜色深浅不一，甚至会出现断线的情况。
房屋所有权证号位于大红本的第二页位置，有两种叫法，这得根据不同的版本来区分，如果是2008年以前的证件，证号是在房产证的第一页，如果是2008年之后才办的证件，房屋产权证号则在第二页。如果想得到的是房屋在房管局的编号，那么就看房产证上的丘地号，现在都是权字号，比如：权xxxx，如果只是房产证那个本本的编号，那么就是那个监字号了，即：监证xxxx。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产；凭证出售、出租房屋，凭证申请房屋翻、改、扩建，凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续，凭证办理抵押手续，凭证办理拆迁、安置、补偿手续，管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。
房屋所有权证的作用是在房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件，没有办好房屋所有权证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房屋所有权证是一切买卖交易的基础法定文件。没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承等。
房屋所有权证不是房产证。买房人即使交了房款，办了入住手续，法律意义上房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。房产证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有权证比房产证范围大的多，房产证仅仅是产权证之一，房产证是指房屋的所有权证，产权证是指对任何物权的凭证，就房产买卖合同纠纷而言，产权证指的是房屋所有权证和国有土地使用权证。
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