约定房产归属的离婚协议有效。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
有下列问题：
1、离婚协议某些概括性条款的约定过于宽泛，可能会伤害弱势方。
2、离婚协议内容过于简单，不具有可操作性。
3、如果双方的房子是按揭买的，双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意。
【法律依据】
《婚姻法》第31条，男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
一方不履行离婚协议的处理方式是另一方应当向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决有履行义务的一方承担责任。男女双方后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
【法律依据】
根据《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》规定，一方当事人不按离婚协议履行义务的，另一方应当向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决有履行义务的一方承担责任。
离婚协议书不需要见证人，只要双方协商一致，不需要律师介入，但是双方需一同前往民政局办理协议才有效。直接到民政局办理即可。
【法律依据】
《婚姻法》第三十一条，男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。
婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
如果是签离婚协议书后在一年内反悔的可以起诉，让法院请求变更。
【法律依据】
根据《最高院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第九条第一款规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。”
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