1、精装新房交房怎么验房

在精装房验房时购房者通常只能看到房屋的表层，而很多装修后面的基本工程是看不到的，因此在交房之间购房者可以在做工装修期间去施工现场了解一下，并且可以通过拍照等形式以此来作为证据，以防将来出现问题开发商推脱责任。在验房过程中主要是通过看地板、瓷砖、卫生间、坐厕、厨房、电话线路、电器等多方面进行检查，如看地板是否有起翘、缝隙、凹凸不平、是否空心，瓷砖是否铺贴平整，卫生间有无渗水现象，坐便器能否正常排水，洗面台上是否有裂纹或刮花的痕迹，厨房内螺丝是否稳固，电话线路、电视天线信号是否清晰等等。

在精装房验房时首先要注意的就是检查电路是否正常，了解房间内插座的位置匹配，电线型号以及最大耗电设备容量，因此就需要向所在的小区物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸，了解整个线路的布局情况以及在使用过程中出现问题要找的负责人，同时还要检测各个电路开关是否有效。

2、新房交房时要交哪些费用

新房交房时需要交纳的费用有契税：各城市具体收费标准略有不同；住房维修基金；房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件；证照印花税：5元/本；工本费：10元/本等。

3、新房交房需要注意什么

新房交房需要注意：

1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。

2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。

3、物业费不能乱。买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。

4、缴纳契税签协议。

5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房。验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。

6、建议业主集体收楼。

7、买房尽快收房。

8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。