1、商品房土地使用权如何算

关于商品房土地使用权的使用年限：

1、住宅的土地使用权为70年，自取得该地的土地使用权之时开始算起。（如果商品房购买时的年限不足70年的也没有太大关系，因为土地使用年限到期后会怎么办，国家虽然还没有出台具体规定，但很多法学家从法理上论证住宅到期后不应收费，所以很大可能是到期后无偿继续续期）

2、房改房的产权土地使用年限起算时间应以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3、经济适用房的使用年限为50年。从房地产公司买地之时开始，购房合同上应会写明，如：该地使用年限自1997年-2067年，一共70年。若购买房屋的时间是2006年，则您的土地使用权只有61年，但您拥有永久房产权，到2067年您只要补交土地出让金，便能继续居住下去。因为在我国，土地是不允许私有化的。土地所有权始终归国家所有，个人只能获得土地使用权。

4、受让人土地使用权的期限等于出让人合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

2、商品房土地使用权归属怎样划分

商品房土地使用权归属主要是依据土地使用权证。《土地管理法实施条例》第五条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

3、土地使用权到期收回怎么处理

土地使用权到期收回的处理是，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定重新办理使用权证。以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

【法律依据】

根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

4、土地使用权到期了怎么办 土地使用权到期了应该怎么办

1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定重新办理使用权证。

2、根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

3、根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。