1、二手房土地使用权如何计算

二手房土地使用权年限计算为土地证标明的使用年限减去已使用的年限，产权年限无需计算，因为产权是永久的。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定。居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。第二十二条，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十五条，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

2、土地使用权转让合同 转让合同由组成部分？

双方信息 首先一份合同必须要有编号、要有合同双方的信息（包括姓名、身份证号码、通讯地址等详细信息）。

协议抬头 甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。

基本情况 合同中要介绍转让土地的基本情况，包括面积、用途等信息。合同要介绍土地项目开发权状况，包括土地证照、资质等信息。

约定其他 合同要约定其他的权利状况以及双方为了确保合同顺利签订应该提供的文件。合同要约定转让期限、转让价格、支付方式。

明确相关资料 要明确相关资料资料的交付及手续的办理以及税费的负担情况。

法律责任 合同一定要落实双方的法律责任，避免出现纠纷时无据可依，甲乙双方还应有关于合同落实的声明，进一步明确双方权利义务。

补充条款 此外就是一些补充条款，包括甲乙双方对于合同变更、争议处理等方面的规定，合同最后应该有甲乙双方的签名、盖章、银行账户等相关信息。

注意事项 甲乙双方签订合同以后一定要严格遵照合同执行，既要享受应得的权利，也要承担相应的义务。

3、土地使用权后续计量问题，分享如下

1、问：改变国有划拨土地使用权性质缴纳30-40%的土地出让金，该土地使用权如何后续计量。

2、答：企业应当先按照土地出让合同金额确认土地使用权和相关负债，再冲销原已入账的固定资产和资本公积，并以确认的无形资产－土地使用权，按使用期限摊销。请问，如果企业改制时对划拨地已按评估价值调账，并按评估净资产折为实收资本，现在划拨地变性按出让合同补交土地出让金，依据知识库的解答，无资本公积金额冲销该如何账务处理（评估值已折为实收资本，不可能冲销实收资本）

4、城镇土地使用权的含义是什么

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

【法律依据】

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。