1、商住楼为何有70年产权

1、这也是根据我国的土地法相关规定来执行，如果是用于住宅的用地，也就是商品楼，全国统一执行的是70年的产权。如果是商业用地，那么土地年限一般来说是50年或者40年。

2、很多人以为假如购买的是70年产权，使用年限就是70年，其实不然。因为70年的产权年限是从这个房屋取得土地使用权之后才开始计算的，也就是说当开发商拿到这块土地之后，还需要建设，这期间要耽误好几年的时间。比如建设的时间花了5年，那么实际人们购买到手之后，真正的产权年限只有65年。

3、也就是说，居民用地的产权年限是从获得土地的那天才开始计算，而土地所有权是有年限要求的。但是房子就没有具体的使用年限，只要有房产证，房子还在，没有问题，就可以继续享受所有权。

以上就是对于商住楼为何有70年产权的介绍，希望能帮助网友们。

2、商住楼交易税费怎么算

商住楼交易税费计算方法：

1、营业税：税率为百分之五点五五，由卖方缴纳。

2、个人所得税：税率为交易总额的百分之一或两次交易差的百分之二十，由卖方缴纳。

3、契税：基准税率为百分之三，优惠税率为百分之一点五，由买方缴纳。

4、测绘费：每平方米一点三六元，由卖方缴纳。

5、二手房交易手续费：住宅每平方米，非六元住宅每平方米十元，由买方缴纳。

6、登记费：80元，由买方缴纳。

3、什么是商住楼 关于商住楼的简介

1、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

2、商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

4、商住楼交房产税吗

商住楼是需要缴纳房产税的，如果商铺是租来的，自己没有产权是不需要缴纳房产税的，如果商铺是自己的，则需要根据商铺的用途来决定，主要有以下两种情况：

1、自用：税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额公式：全年应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%。

2、出租：税率为12%，以租金收入作为计税依据.公式：全年应纳税额=租金收入×12%。

房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。因此，房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。

5、商住楼50年后怎么办

1、重新办理房屋的使用权就可以了。

2、商住楼的土地性质属于综合用地，依据国家有关法规，购房者在购买这类房屋后，其使用期限为50年。

3、在快满50年时，若购房者要继续使用的话，需在届满之前申请续期，重新签订土地使用合同。

以上关于商住楼50年后怎么办的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考。