1、如何评估二手房

1、配套：购房者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、、、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全，则按比例减少5%到15%。

2、小区环境：尤其近两年雾霾严重，购房者更加看重小区布局和绿化，如果不达标，要减少3%到5%。

3、房龄：房屋的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后，就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

4、户型：套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会降低房价，一般减去5%到10%。

5、楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋好卖，一般计算时增加3%，再往上或者往下的楼层房屋售价就会相应减少1%到5%。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比。

2、离婚车辆如何评估

离婚车辆评估可以委托专业的鉴定机构评估；如果是诉讼离婚的，可以在离婚诉讼中向法院申请进行评估，一般是双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时申请评估，法院会委托专业评估机构进行评估，由评估机构按市场价格对房屋作出评估。

法律依据：

《最高人民法院关于适用&中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

3、如何评估店面价值

1、楼层，一层商铺的价值永远是最高的，投资者选择首层商铺的投资回报较高，但风险也较大；如果投资眼光不错，选择二、三层商铺的投资风险较小，回报也可观。

2、标识，最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。

3、硬件的通用性，商铺的硬件条件具体指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。

4、经营管理模式，这是对商场铺位而言的，这对整个商场的经营和发展影响较大，包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等，市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。

5、社会价值，如果是租给一个人管理的商场铺，两人倒班，你解决了两个人的就业，社会价值是2人；如果租给餐饮企业，你的价值可能是20人；如果是租给批发店，联系的是生产厂商及零售，也许价值是200人-2000人。社会价值也是商铺经济价值衡量的参考。

6、其他，土地使用年限、门面宽深比、新旧程度。

7、趋势。商圈不论大小，分新建、成熟、衰败三种。成熟商圈有稳定收益；新商圈如潜力股，如政府投资不变，收益是更丰厚的；拆迁、衰败的商圈就如买到天花板的股票，前景堪忧

8、主力店。如大型百货商场、购物中心。主力店将带动周边100米之内的商业物业全面寄生”性升值。广场，品牌店，在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。其主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的。其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。