1、写字楼和商铺的区别

写字楼和商铺的区别表现在使用性质、地理位置和投资得到的回报。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的，而商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。写字楼一般是整栋的建筑，而商铺大多是沿街或是底商。从回报率上来看，商铺的回报率明显超过写字楼，周边配套商业发展起来之后，商铺的租金上涨速度要比写字楼快很多，升值空间也更高。

2、写字楼能个人买吗

写字楼个人是可以买的商铺，写字楼等商用房以及商住两用房，不能使用公积金来买，公积金缴存人购买，建造，翻建，大修自住房子的时候，可以提取自己账户的住房公积金，如果资金不够的话，可以申请公积金贷款，写字楼和公寓只是开发的形式不同，关键还是要看产权的年限，住宅一般70年，写字楼属于商业，一般只有50年的产权，还有工业性质40年产权，但是也有一些开发商拿着住宅的地块开发写字楼的形式，差距比较大的是物业水电等费用，按照商业来算的话，比住宅要高不少，看准地段还是可以投资的，如果按揭的话，只能多贷50%。

3、写字楼土地使用年限多少

目前写字楼一般都是出租出去作为办公楼来进行使用，写字楼的土地使用年限国家有明确规定，目前商业用地土地最高使用年限40年，综合用地50年住宅是70年用滴的时间计算，从开发商通过招标取得土地时算起，因此，写字楼的具体使用年限不足40年是正常现象，而40年只是土地使用权跟房子没有关系，房子产权属于永久全在土地使用权期满之后可以进行续期，在续期之后可以继续使用。我国的《物权法》在处理这个问题上的原则就是国不与民争利。