1、商业写字楼抵押贷款能贷款几成

商业写字楼抵押贷款以申请借款金额和借款时间长短确定，一般最高不超过抵押物现行作价的70%。贷款的期限主要有两种：房地产抵押贷款短期建设贷款以建设周期为限，一般3一5年，长期经营贷款15一30年左右。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。

2、写字楼的作用是什么啊

写字楼即办公用房，指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代写字楼正向综合化、一体化方向发展。严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的。

写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。

写字楼中的形象标识牌主要用于展示企业形象、标示企业位置。设计简洁明快、用料时尚新颖的形象标识牌是企业形象实力的展示，也是企业文化的重要组成部分，因而在现代企业中应用的越来越广泛。

3、写字楼产权从什么时候开始算

写字楼产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

产权是所有权的一部分，一般情况下来说，房屋产权是指房产的所有者按国家法律规定所享有的权利，它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权，即所有权在行使时不需要他人的特定协助，而债权人则需要债务人的存在；它具有排他性，即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉；它存在唯一性，即产权所有人可以是两个或两个以上，但不许可存在两个内容相同的产权。

房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，通常民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。《物权法》第一百四十九条规定表示：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

4、写字楼能个人买吗

写字楼个人是可以买的商铺，写字楼等商用房以及商住两用房，不能使用公积金来买，公积金缴存人购买，建造，翻建，大修自住房子的时候，可以提取自己账户的住房公积金，如果资金不够的话，可以申请公积金贷款，写字楼和公寓只是开发的形式不同，关键还是要看产权的年限，住宅一般70年，写字楼属于商业，一般只有50年的产权，还有工业性质40年产权，但是也有一些开发商拿着住宅的地块开发写字楼的形式，差距比较大的是物业水电等费用，按照商业来算的话，比住宅要高不少，看准地段还是可以投资的，如果按揭的话，只能多贷50%。

5、写字楼每年都要交税吗

写字楼每年都要向国家的税务局进行缴税，根据我国的相关法律规定，房产税是有产权所有人自行缴纳的一种，以房产原值一次减除30%后的余值进行计算，缴纳税率为1.2%，就也就是说全年的房产额的计算方式是原值*（1-30%）*1.2%，然后再除以12个月，就是每个月需要缴纳的税额，目前的缴税方式主要是按月申报按月缴纳的，除了房产税之外，还需要缴纳土地税，主要是按照土地面积，等级，价格收益以及增值等进行计算，然后写字楼缴纳土地税的时候，拥有土地使用权的单位和个人必须是纳税人。