1、写字楼的房产证是什么样的

写字楼的房产证是什么样的，说明如下：

写字楼的房产证在外观上与普通房屋许可证并无不同，但是因为写字楼是属于市场商品房，所以房产证在房产证上的用途一栏，写的是商业用途。

相关说明：

1、写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。2、5A写字楼倒有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

3、写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理”。

2、写字楼投资应该注意些什么

1、是否有贬值的风险。做投资最怕的就是贬值，其原理就跟股票一样，以为自己看准了，结果总会因为一些原因导致自己的投资贬值。而投资写字楼，其地段和商业配套便成为是否贬值的重要因素。当然还得考虑政策等其他因素是否会使写字楼贬值。

2、是否有精准的人群。投资前应该先仔细考察周边的人群，打听他们的真实需求。只有找到精准的人群，才能高效率地将写字楼租赁出去。如果事先没有考察就匆忙投资，可能会因为周边没有精准客户，而导致投资失败。目前市场上比较热门的户型是中小户型，因为很多创业公司，都是处于刚刚起步的状态，实力单薄人员又少，如果租用大户型的楼层，不仅浪费，还会大大增加经济压力。

3、不要超出自身经济能力。投资写字楼成本是非常高的，因此一定要量体裁衣，根据自己的实际情况来投资。很多投资者会采用贷款的方式，来达到投资目的。但这种投资的贷款利率是非常高的，而且能够贷款的年限，也比普通住宅要短很多，并且还要交纳各种税费。因此，自身经济实力不强的话，可能会显得比较吃力。

而且投资写字楼，并不是今天投资明天就能获得收益的，需要一定的时间。所以在见到收益之前的这段时间，会承受很大压力。

3、商住两用房和写字楼区别

商住两用房和写字楼区别是商住两用房如果房产证体现的是住宅，可以把户口迁入。写字楼属于商业性质，一般后期使用的费用比住宅贵，而且户口不能迁进去，办公楼是指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。但是商住两用房即可以居住也可以商用。

商住两用房比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。如果租用写字楼，租金和各项综合费用都很高，而且场所用途比较单一，在对比租金价格及商务用途等多方面因素后，可以看出宜商宜住的商住公寓还是相对经济又实惠。有些项目虽然号称商住公寓，但并不能作为企业工商注册地，因此不管是买还是租，是否拥有注册资质都是重中之重。

4、标准写字楼和商住写字楼区别

标准写字楼和商住写字楼区别如下：

1、商住写字楼比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。然而标准写字楼场所用途比较单一。

2、商住写字楼租金比较便宜，标准写字楼的租金比较昂贵。

3、商住写字楼功能更加多样，宜商宜住，甚至可以做储货之用，标准写字楼功能比较单一。

写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善：位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。