1、现代写字楼的特点是什么

1、物业服务质优，在不违反法律、法规、规章的前提条件下，当顾客提出专项特约服务要求时，物业管理机构会在力所能及的范围内给予满足；

2、交通便利，基础设施完备，位于城市的中央商务区；

3、智能化硬件方面配备齐全，包括办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化；

4、办公企业集中化，大多数的企业会将公司的办公地点设置在写字楼里。

2、写字楼租赁要注意哪些

1、免租期，一般来说毛坯的标准只有15到30天，如果带有一些装修就只的3到7天，但是有些业主也不给免租期，有一些好的房东会给免两个月，这个都是由业主自己来定。

2、签合同的时要约定清楚付款方式，比如说租金、物业费等这些应该是怎样支付的，要按照什么标准来付，这些细节都是要合同中体现，这样看起来也是更加的明确。

3、定金方面，很多业主不会跟你签订这个合同，这边可以采取这种定金方式，一般来说，只要你收了定金后，业主要反悔也比较难了，如果真的要反悔要双倍赔偿。

4、需要看一下出租房房子是不是属于合法性。比如说查看一下有没有产权证、出租许可证等。

以上就是小编给大家分享的写字楼租赁要注意的事项，希望对大家有所帮助。

3、写字楼产权到期了怎么办

写字楼产权到期后，具体做法如下：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、若是规划需要，国家要收回土地和地上建筑物的，政府对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

写字楼产权属于商业性质的，产权年限一般为40年；也有是综合用地性质的，产权年限为50年，具体要依据土地使用性质确定的。

相关说明:

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。