1、商务楼和写字楼区别是什么

商务楼和写字楼区别是：

1、商务楼是指提供各种商务活动的楼宇，除了办公室以外一般还有展示厅、会议厅、洽谈室等，但主要部分仍然是办公室。根据高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。八层以上可称大楼。

2、写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较商务楼更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上，本质上和商务楼差别不大。

2、写字楼买卖土地增值税谁承担

个人转让非住宅类房产的核定征收方式，要由登记中心进行代征，其他的都要纳税人自己到房地产所在地主管税务机构缴纳或者办理核实手续后，由登记中心代征对个人销售住房，暂免征收土地增值税，核定征收方式，对于个人销售住房，暂免招收土地增值费，核定征收方式要纳土地增值税额，等于计税价格以核定征收率，土地增值税核定征收标准商铺，写字楼，酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照一平米三元收取，要由转让方承担。

3、写字楼巡更点如何设置

布点时，只需考虑什么地方需要巡逻，就安装一个地址点，如一些进出口、车库进出口、巡逻死角，转角、各主要路口等地方，没有特殊要求。以下几点可作参考：

直线距离每50米一个点；周边地区或监控死角；重要设施、设备、区域内；主要通道、进出口附近；巡更棒每个巡逻班次一根棒；正确布置，保证巡逻线路的合理化。

4、写字楼交易时的资本化率指什么

写字楼交易时的资本化率指什么，说明如下：

1、资本化率是用来将房地产的纯收益资本化时采用的一种折现率。

2、资本化率的求取是应用收益法估价的一大难点。资本化率是将房地产的净收益转换为价值的比率。

相关说明：

1、购买房地产可以看作是一种投资，这种投资的资本即是房地产每年产生的挣收益。

2、不同用途的房地产，其资本化率不同，同等条件下，商业、写字楼、住宅、工业用房的资本化率应依次降低。

3、房地产的投资风险高于国债，因此，即便是低风险的工业用房，资本化率也应高于国债的年利率。

4、同等条件下，房地产的收益期越长，资本化率越高；收益期越短，资本化率越低。

5、房地产资本化率与国债利率不能简单地比较收益高低，因为房地产收益期结束时房地产价值消失，而国债到期后本金尚存。如果用房地产资本化率与国债利率比较收益时，还应考虑国债本金的年回收额。