1,存量房是什么

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的未居住过的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅。存量房的买卖程序，非常简单，买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

2,二手房为什么写存量房

还没有住过人的二手房就是存量房，所以二手房写存量房。存量房的交易程序通常是买卖双方签订购房合同，然后在合同生效以后的三十天内到房地产交易中心办理房产转移。购买二手房应注意小心卖方一房多卖。现如今，有购房需求的人比较多，这就给一些居心叵测的卖方提供了机会，有的卖方会进行一房多卖。因此购买二手房的时候一定要注意，最好是通过正规的中介公司介绍购买，且让中介提供相关的合同，这样可以防止卖方把房产拿去抵押。还要注意多交定金通常二手房的交易周期会比较长，如果交易期间房价大幅上涨的话，那么卖方很有可能会反悔。因此，如果觉得房价的形势比较好的话，购房者可以多交一点定金，这样卖方想违约的话，需要赔偿的也多，违约的几率也就小了。

3,权利性质存量房什么意思

权利性质存量房有出让和划拨，性质是出让的房子，在房屋再出售时，不用缴纳1%的土地出让金，划拨性质需要缴纳1%的土地出让金，不动产证上是“出让、存量房产”是住宅产权，如果是划拨，转手需要补土地出让金。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日，内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

由于存量房的交易主体多样，情形较复杂，购房者在购买存量房时，需要注意出售方是否为所售房屋合法产权人，核对产权证书、出售人身份证件等。

4,存量房和商品房的区别

首先是房屋的性质是不同的，存量房主要指的是没有居住过的二手房，二手房是备过案并再次交易的房产。其次是市场的级别不同，存量市场指一级半市场，二手房指的是三级市场。最后是房屋包含的内容是不同的，存量房是包括开发楼盘的尾盘、法院查封的房屋等，是没有使用过的住宅，二手房是包括商品房、经济适用房等。