一)天津商品房如何取得预售许可证

天津商品房取得预售许可证流程为首先为办理人持申请到天津房地产管理局开发科立件，同时将申请进行网上申报。上报审核通过后，公司和房管局开发科相关办事人员约间，到达项目现场进行现场勘验。待现场勘验通过后，由开发科工作人员持商品房预售证审批表到主管科长和主管局长处进行汇签。汇签结束，待公示期过后即可房管局开发科领取《商品房预售许可证》。

办理所需材料包括预售审批表；预售方案（长沙市住房保障和房地产管理局网站固定格式表格）；委托书、法人身份证、委托人身份证复印件；企业资质、营业执照、税务登记证（查验原件、留复印件）；国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证（查验原件、留复印件）；施工合同（分标段的施工合同，到公司总经办借出原件，查验原件、留复印件）等。

二)商品房如何晒被子

在商品房的阳台上或者室内，有光照、通风的环境下将被子晒开。可以用吸尘器在表面吸几遍，以去掉表面的浮沉等。晒一两个小时候后翻过来再晒另一面，如上重复，即可。做好一周晒一次。还可以用木棒之类轻敲被子，使内棉蓬松，透气保暖。

被子（bèizǐ），汉语词语。被子是床上用品的一种，是面积足以覆盖人体、长方形的布料，一般用作睡眠时保持温暖。被子通常由被套或者被单包着棉絮而成，用棉做的被子叫做棉被。除棉被外，也可以用羊毛、蚕丝或者丙烯酸纤维等人造纤维制造。

三)商品房如何验房有哪几样

商品房验房有以下几样：

1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。

2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。

3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。

4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》。

四)商品房如何建造隔音效果才好

1、消音通常可以采用梯度吸音棉等高效的吸音材料。一般可以在墙体隔断或建造时墙体中间填充5cm或10cm的吸音层。

2、墙板选用混凝土浇筑，只要增加厚度也能很好的提高隔声源量。如果是用轻质隔墙的话，封面板需选用面密度比较高的材料，就是比较密实的材料，这种材料能很好的阻止声音在其内部的传播，以达到隔声的效果。

3、当然注意这些以后，楼主还要注意墙体连接缝的密封性，以及窗户的隔音效果，可以选用密封性较好的塑钢窗或玻璃钢窗，有需要的可以选用双层玻璃。门的隔音也是需要注意的，门通常可以选用比较厚重的门，有需要的话可以选用隔音门。