1、回迁房房产证一般多久下来

回迁房房产证一般在1~3年可以办理下来，虽然回迁房和商品房的房产证性质一样，但是办理流程时就会复杂很多。同时办理流程也需要开发商的协助办理，如果开发商准备各种资料的动作比较缓慢，就会造成时间上的拖延，这样下来就很可能会影响房产证下来的速度。办理回迁房产权登记需要的材料：1、购房缴款发票，2、动迁协议，3、动迁房结算安置单，4、动迁房安置扩大面积通知单，5、购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻关系证明，注：婚姻关系证明指结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书等相关材料。6、维修资金结算认证单及专用收据，7、契税完税证，8、如本人不能到场需提供：委托代理人身份证、经公证的委托书，9、其他相关证明材料。

2、我买的回迁房没房证能公正吗

根据《房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。可以公证。购买回迁房时：首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实。要注意到该房产是否存在其他共有人或是否存在抵押等限制情形。

3、回迁房离婚时该怎么分割

回迁房离婚时的分割需要确认当时拆迁房屋是按照什么政策补偿的以及谁是被安置人口。如果是纯粹按照房屋面积补偿的话，那么被拆迁的房屋只要是属于自己或者是夫妻的共同财产的，那么是有权要求分割回迁房的。如果房屋是按照户口补偿的话，若户口在被拆迁人里即是属于被安置人口的，那么也可以要求分割回迁房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

4、回迁房房产证税费怎么收取

回迁房房产证税费是按照拆迁房与安置房等值部分，只需要交纳交易手续费，是按照3元/平方米的收费标准，由业主个人交纳。超出的部分，按照买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费在3元/平方米。回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证 。回迁房房产证办理要注意：一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政的原因，本地暂时也无法取得《土地使用权证》的，只能让步了。开发商或是代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

5、购买回迁房有什么弊端

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。