1、别墅产权40年和70年的区别

1、别墅使用的权年限不同。如果别墅作为居住用地则产权为70年。如果别墅作为商业、旅游等娱乐用地产权为40年。2、别墅产权不同税费不同。产权为70年的别墅在初次购买和未来转让时规定契税为1.5%，但是产权为40年的住宅，契税按3%缴纳。3、建设标准不同。产权为40年的别墅，它的人防和消防标准较高，产权为70年的别墅标准会相对较低。4、同样位置价格不同。在相同的位置上，产权为40年的别要比产权为70年的别墅价格低。

2、土地使用权为什么是70年

70年土地使用权，有极为重要的参考意义，它关系亿万人最为重要的财产问题。土地使用权很多都是70年。70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

3、房产证上能看出70年产权吗

房产证上能看出70年产权，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

70年产权到期后土地使用权的处理方法

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

4、70年住宅公寓好转手吗

不好转手。既然说到式公寓，那么性质就已经被定在了商业用途上。商用的话，除了水电费是走商用水电，还有就是公摊面积比住宅的公摊面积的百分比要更大，大概在40%左右，因此实际得房面积就比较小了，而且当产权到期的时候，还要提前一年申报续产权，通报审过，要缴纳每平米比商品房多出一大部分的土地出纳金才可以继续使用，应该是在800元/平方。如果申报未通过，则就会被国家进行征收，或许会对土地上的建筑作出适当的补偿，也可能会被国家无偿征收。