28层楼房属于高层楼房，其黄金楼层是7层之间，这里无论是采光还是空气都不错。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡，视野最好，空气最清新。而且，住宅楼暖气是往上升的，冬季也不会太冷；并且这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，来往的人也不会太多，所以噪音也相对较少。高度也较为适中，不至于让人达到恐高的程度。
多层和高层的区别在于五点：层数及建筑质量区别、舒适度的区别、公摊面积大小的区别、物业费用的区别、装修方式的区别。1、层数及建筑质量区别：多层的层数是指4到6层的建筑，整体大多高于10米，小于24米。而高层的层数多指的是12层以上的建筑。另外，多层的建筑结构，一般采用砖混结构，而高层的建筑，采用的是钢材、混凝土结构，通过建筑结构，高层比多层的强度更好，墙体更结实，以及抗震性能和建筑外观都比多层的好。2、舒适度的区别：多层的容积率大多在0.8-1.2之间，而高层的容积率大多在1.5-4.5之间，容积率越低，其建筑的环境就越好，舒适度也就越高。除了建筑环境外，多层的建筑，多数是南北通透型，采光好，而高层的建筑，会配有电梯等设备，便捷性好，又会因为高层的楼层高，噪音较小，除了无法做到南北透通的户型以外，可以拥有多阳台、天台的规划、房屋有用的运用面积更大。3、公摊面积大小的区别：多层的公摊面积比高层的要少，因为多层没有配置电梯等设备，所以，它的公共道路比高层的少。4、物业费用的区别：多层的物业费用标准一般在0.6-0.8元/平米，而高层，存在着电梯等设备的维护、年检、以及二次供水的问题，导致物业费用过高。5、装修方式的区别：多层的建筑会因坐北朝南，室内的使用面积大，户型合理，在进行装修时，更容易设计。而高层的建筑多事剪刀墙的结构，室内户型往往比较局促，对装修设计带来了不便。
区别在于定义不同、居住环境优势不同、购房价格不同。小高层一般在在7到12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大，广义上的小高层是指7到18层，高层则是比小高层还要高。一般来说小高层住宅的建筑容积率高于多层住宅，增加了居住的舒适感，但视野和景观系数不如高层好，而且由于小高层容积率的限制，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。
1、铺设隔热层：顶层隔热常用的方法是铺设隔热层，这样可以有效阻止夏天太阳光的照射，铺设隔热层常用的材料有铺设隔热砖，还有在顶层楼顶刷隔热漆，粘贴反光的材料锡纸，最简单的隔热层投资比较小的就是在楼顶铺一层厚15厘米左右的土，这些方法都可以起到隔热的作用。
2、建遮阳棚：除了铺设隔热层紧贴楼顶这个做法，还有就是在楼顶搭遮阳网，建遮阳棚，这个做法的好处是人可以在楼顶活动，比如喝茶聊天赏星空，但投资比较大点，搭建不合理，还会影响到采光。
3、楼顶种植：在楼顶种植蔬菜瓜果，有很多种植方法，可以直接铺土层种植，还有组合架式，就是购买现成的蔬菜种植箱，搭简易的蔬菜架子，种植一些攀爬的藤蔓植物或蔬菜，这些方法也可以起到隔热的作用，同时可以吃到新鲜的蔬菜，但要做好排水工作。
4、蓄水隔热：在楼顶建游泳池，在水池内注入20厘米左右高度的水，同样可以起到隔热的效果，楼顶承重功能比较强的话，还可以建游泳池，但这个方法都需要做好楼顶的防水工作。
5、吊顶加隔热材料：在楼顶进行的隔热都输入是外层隔热，也可以考虑一下在室内进行隔热，比如做一个吊顶，吊顶内加入隔热板或隔热棉，这样都可以通风，保温隔热的效果。
6、关南窗拉窗帘：除了在楼顶做文章外，平时还要注意一些，在炎热的时候，关闭南窗，开北窗，并把南窗的窗帘拉住，这些日常的小动作，也可以让屋内的温度降低很多。
7、装修家具选择：在楼顶居住，屋内温度高，让人心烦，所以在楼顶居住的人，在室内装修和家具的选择上，颜色方面选一些冷色系的颜色，比如蓝色、绿色，尤其是窗帘要选择遮阳的冷色系窗帘，这样给人的感觉就不会那么炎热了。
1、首先容积率不同，电梯洋房比高层容积率低，不仅楼间距宽敞而且采光景观好；
2、其次得房率不同，电梯洋房公摊小，得房率比普通高层高很多；
3、最后房价不同，电梯洋房户型方正，价格偏高，物业管理费也高。
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